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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1880 萬
1680 萬 - 參考單價：22.33 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
中華路二段
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 6衛 4陽台
- 總坪數：75.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：69.44 坪
- 附屬建物面積：5.78 坪
- 土地面積：46.64 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況與規劃佳：屋齡僅 8 年，屋況良好，格局規劃為 5 房 6 衛，適合高強度使用。 2. 投資屬性明確：目前已有穩定租約，規劃為五大套房，具包租公/婆首選特徵。 3. 交通便利：位於台東市中華路二段，為成熟區域，鄰近豐里國小。 4. 停車便利：擁有獨立車庫，對於多車家庭或租屋需求者為加分項目。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 產權性質疑：標題提及「農地農舍」，但用途標示為「住家用」，此資訊衝突需釐清，可能涉及土地使用限制。 2. 坪數較大：總坪數達 75 坪，若為自用需求，坪效可能不高；若為投資，管理成本較高。 3. 市場流動性：台東地區房地產流通速度相較北部較慢，轉手週期可能較長。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 現金流收益：現為出租中，購買後可繼承現有租金收入，提供穩定現金流。 2. 區域發展：台東市中華路二段為核心區域，隨觀光與人口發展，長期資產價值具潛力。 3. 價格優勢：參考單價 22.33 萬/坪，在台東市屬於合理區間，具進場門檻優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險：若確認土地性質為農舍，可能受限於「農舍使用管理辦法」，如禁止純投資出租或需符合農民資格，影響投資計畫。 2. 租約空窗：依賴租金收益的物件，租客續租或流失會直接影響投資回報率。 3. 區域房價波動：非北部都會區，房價上漲幅度可能較緩慢，短期套利空間有限。 |
物件評論
此物件對於**「投資型購屋者」**而言，是一筆值得深入考慮的標的，但不適合純粹的自住購屋者。主要理由在於其「現狀出租」與「套房格局」所帶來的潛在租金回報率，且屋齡新、設備齊全，能立即產生收益。
然而，在決定購買前，您必須務必釐清標題中「農地農舍」與用途欄位「住家用」之間的差異。若該建物依法被認定為農舍，可能會面臨無法合法出租或轉手受限的風險，這將直接影響投資報酬率。若您已確認產權合法性並具備相應資格，且能接受台東地區較為保守的房價增值幅度，那麼以 1680 萬取得一處 75 坪的成熟地段透天，是一項合理的資產配置。
建議： 優先洽詢代書或房仲確認土地及建物的合法使用分區，確認無農舍使用限制後再行議價。
問與答
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